Un raport recent al Comisiei Europene arată că, în ultimul deceniu, prețurile locuințelor din UE au crescut mai repede decât veniturile, iar scumpirea creditelor ipotecare a erodat accesul la cumpărare. Chiriile pentru contractele noi au urcat accentuat, ceea ce îi lovește mai ales pe noii chiriași. Factorii de cerere rămân puternici: creșterea veniturilor și a averilor, urbanizarea, migrația, schimbările demografice, interesul investitorilor (inclusiv instituționali) și boom-ul închirierilor pe termen scurt. Pe partea de ofertă, construcțiile noi nu țin pasul — birocrație, lipsă de forță de muncă și productivitate scăzută —, în timp ce renovările (inclusiv pentru eficiență energetică) au fost prioritizate.
După un val de scumpiri pre-2008 și o corecție dureroasă în unele state, prețurile au reluat creșterea din 2014 și s-au accelerat în pandemie, fără un plus similar al îndatorării. Din 2022, dobânzile mai mari au temperat piața, dar din 2024 trendul ascendent a reapărut, împins de aceiași factori structurali.
Cine stă cel mai rău la accesibilitate
Indicatorul „preț–venit” (price-to-income), care compară dinamica prețurilor cu cea a veniturilor disponibile, a crescut cel mai mult în Portugalia, Țările de Jos, Ungaria, Luxemburg, Irlanda, Cehia și Austria — peste +20% față de acum un deceniu. Acolo, locuințele au devenit vizibil mai greu de cumpărat pentru gospodării.
Unde s-a îmbunătățit raportul
România, alături de Cipru și Finlanda, a înregistrat după 2014 o scădere a raportului „preț–venit”, ceea ce înseamnă că veniturile au avansat mai repede decât prețurile locuințelor. Tendința devine și mai clară dacă se compară cu 2007, mai ales în statele din Europa Centrală și de Est, unde convergența economică a accelerat câștigurile salariale.
Chiar și așa, presiunea nu este uniformă: tinerii și gospodăriile cu venituri mai mici rămân cei mai vulnerabili (dependenți de ipoteci și cu salarii care cresc mai lent). La nivel macro, scumpirile excesive pot destabiliza economia, însă o creștere moderată a prețurilor nu e, în sine, problematică dacă veniturile țin pasul. ([hotnews.ro][1])
[1]: https://hotnews.ro/tarile-europene-aflate-in-bula-imobiliara-care-e-situatia-in-romania-2090273 “Țările europene aflate în bulă imobiliară. Care e situația în România – HotNews.ro”