Cu mult înainte ca Europa să se confrunte cu criza datoriilor suverane ce a urmat prăbușirii pieței imobiliare americane în 2007 și a recesiunii mondiale pe care a provocat-o, Suedia s-a confruntat cu propriza criză imobiliară,
Suedia a adoptat pentru prima dată o politică liberală privind piața imobiliară la mijlocul anilor 1980, când țara nordică a renunțat la limitele stricte privind împrumuturile, declanșând o goană după profit care a dus la prăbușirea pieței imobiliare și la nevoia de a salva două bănci, determinând intrarea economiei în recesiune.
Suedia și-a revenit și prețurile la locuințe au crescut vertiginos din nou, un apartament cu un dormitor în capitala Stockholm ajungând la un preț mediu de 4,4 milioane de coroane (426.800 de dolari).
Îngrijorări pe piața imobiliară suedeză
Băncile urmăresc cu atenție companiile imobiliare de dimensiuni medii din țară, dintre care mai multe au de achitat o datorie uriașă acumulată în timpul unui deceniu de rate ale dobânzilor la niveluri minime și bani aproape gratis.
În centrul acestei crize se află un grup imobiliar în valoare de 13 miliarde de dolari, SBB, care s-a împrumutat pentru a cumpăra proprietăți publice, inclusiv locuințe sociale, birouri guvernamentale, școli, spitale și secții de poliție.
Acum, SBB se confruntă cu o epuizare rapidă a resurselor financiare.
Proprietățile imobiliare sunt piesa centrală a economiei suedeze, reprezentând 80% din datoria gospodăriilor. Încărcați de împrumuturi ipotecare, suedezii au o îndatorare de două ori mai mare decât germanii sau italienii.
Prețurile se prăbușesc după ce banca centrală a început să crească costurile împrumuturilor. Prețurile caselor sunt, de asemenea, în scădere cu aproximativ o cincime de la apogeul înregistrat în martie 2022, reflectând costurile tot mai mari ale ipotecilor.
Însă prețurile au în continuare un potențial mare de scădere. În timp ce proprietățile imobiliare și-au dublat valoarea în cei cinci ani anteriori prăbușirii din anii ’90, prețurile au crescut între timp de cinci ori.
Oficialii suedezi spun că sunt pregătiți pentru o criză
Oficialii suedezi se pregătesc pentru acțiune. În anii ’90, guvernul a emis garanții pentru a salva încrederea în piață.
Karolina Ekholm, director general al Oficiului Suedez pentru Datorii, a declarat că guvernul are resursele financiare necesare pentru a interveni și a opri o vânzare masivă de proprietăți din partea companiilor care se grăbesc să scape de ele.
Ea a menționat că țara are o datorie relativ mică și poate permite împrumuturi suplimentare pentru a interveni și a susține sectorul imobiliar în cazul în care apare o amenințare la stabilitatea generală. S-a discutat și despre posibilitatea acordării de garanții pentru credite sau împrumuturi subvenționate.
Oficialii spun că experiența dureroasă a Suediei din anii ’90, când băncile au preluat o mare parte din proprietățile care stăteau la baza împrumuturilor, a determinat o abordare mai prudentă și a oferit un plan de acțiune pentru a face față crizelor.
Companiile imobiliare din Suedia aflate în dificultate sunt supuse unei atente supravegheri.