În marile orașe, apartamentele sunt, de obicei, accesibile cu ajutorul unui credit ipotecar, în ciuda creșterii prețurilor care duc la rate mai mari. Veniturile necesare pentru finanțarea locuințelor cu două camere, cele mai căutate, sunt sub câștigurile medii din patru județe cu piețe rezidențiale puternice, conform analizei Imobiliare Finance.
Principalele concluzii ale analizei:
- București: Angajații din Capitală câștigă cu aproximativ 2.300 de lei mai mult decât venitul minim necesar pentru un împrumut ipotecar. Prețurile au crescut cu 13% față de anul trecut, iar ratele sunt mai mari cu aproximativ 170 de lei.
- Timișoara: Prețul mediu al apartamentelor a crescut cu aproape 10%, ajungând la 1.616 euro/mp util. Venitul necesar pentru un credit ipotecar este cu 1.900 de lei mai mic decât câștigul mediu net al angajaților din județ.
- Iași: Prețul mediu al apartamentelor a crescut cu aproape 15%, ceea ce înseamnă că un apartament cu două camere costă acum cu 10.150 de euro mai mult. Venitul minim necesar pentru un credit este de 4.061 de lei, cu 800 de lei sub câștigul mediu net.
- Constanța: Un apartament cu două camere costă acum cu 7.500 de euro mai mult decât anul trecut. Venitul mediu net al angajaților este de 4.674 de lei, suficient pentru a obține un împrumut.
- Brașov: Prețurile apartamentelor au crescut cu 19%, ajungând la 1.911 euro/mp util. Venitul necesar pentru un credit este de 4.841 de lei, aproape echivalent cu câștigul mediu net de 4.832 de lei.
- Cluj-Napoca: Prețul mediu al apartamentelor este de 2.777 euro/mp util. Venitul necesar pentru un credit ipotecar este de 7.000 de lei, cu 1.100 de lei peste câștigul mediu net. Rata lunară pentru un apartament cu două camere este de 3.166 de lei, în timp ce chiria este de aproximativ 2.700 de lei.
Metodologie: Simulările au fost realizate pe baza scenariului unui cumpărător aflat la prima achiziție, cu un avans de 20% și o dobândă de 5,59%. Datele de referință sunt preluate din Indicele Imobiliare.ro și de la Institutul Național de Statistică.